al precio real de mercado, sin demoras
ni rebajas del 20–30%
Precio, posicionamiento y negociación se adaptan a sus objetivos como propietario, no al mercado de anuncios
Las villas tardan más en venderse
por su unicidad
y un círculo reducido de compradores.
Sin un buen posicionamiento
el precio baja y la venta se alarga.
Preparamos una presentación premium,
llegamos a compradores internacionales
y off-market,
y negociamos en interés del propietario
sin presión sobre el precio.
Los apartamentos compiten
con decenas de inmuebles similares.
Sin una USP clara y due diligence
los compradores se van o bajan el precio.
Hacemos due diligence antes de salir,
diseñamos una estrategia de venta
según el perfil del comprador
y vendemos al precio real
sin retrasos.
Es difícil transmitir el valor real
del negocio — los compradores solo miran
el precio e ignoran el potencial
y la estructura de ingresos
Trabajamos el inmueble
como un activo de inversión, calculamos
la economía, mostramos el potencial,
y presentamos la oferta a compradores
adecuados
Realizamos la verificación legal y técnica
completa por adelantado — licencia de primera
ocupación, urbanismo y permisos, sin deudas
ni riesgos judiciales. El comprador ve un
inmueble «limpio» y decide más rápido.
Los documentos se revisan en la fase
final, aparecen riesgos, la operación
se retrasa o se cae.
donde cada paso se fija de antemano, desde la tasación hasta la transferencia de fondos
Analizamos el inmueble, los objetivos
y las expectativas de precio. Le damos
retroalimentación sobre mercado y plazos.
Realizamos la inspección,
fijamos el precio real de mercado
y acordamos una estrategia sin
sobreprecios ni dumping
Fotos, vídeo, materiales
de marketing, renders y concepto
si hace falta. El inmueble sale
al mercado preparado,
no «tal cual».
Trabajamos con nuestra propia
base de compradores y con una red
de más de 3 000 agencias asociadas.
InmoLux actúa como coordinador
principal y negocia en interés
del propietario.
Negociación sin presión sobre el precio,
verificación del comprador y control
de la operación hasta la firma y la
transferencia de fondos.
sobre la venta de su inmueble
Evaluaremos su inmueble, el mercado y el interés potencial, y le daremos una opinión honesta sobre precio,
plazos y formato de venta.
Sin compromiso / Confidencial / A medida
Cómo vendemos rápido, fijamos precios y mantenemos la confidencialidad
Fijamos el precio a partir de operaciones comparables de los últimos 6–12 meses, el estado del inmueble y sus características únicas. Sobrevalorar lleva a estancamiento; infravalorar, a pérdida de capital.
No. Un precio de salida correcto y una estrategia bien pensada generan interés estable. Las bajadas se usan solo como herramienta táctica, no para «forzar» la venta.
InmoLux negocia directamente y sin presionar al propietario. Fijamos precio y condiciones por adelantado y no permitimos descuentos impulsivos.
Verificamos la capacidad financiera del comprador antes de firmar el contrato de reserva. Si la operación se cae por causa del comprador, el depósito queda en manos del vendedor.
Revisión documental completa antes del listado: registro, urbanismo, deudas, litigios. Notario, abogado y banco — de nuestro lado.
Formato off-market: el inmueble se muestra solo a compradores verificados bajo NDA. Sin anuncios públicos sin el consentimiento del propietario.
De 7 días a 3–4 meses según el segmento, el precio y la estacionalidad. La media en nuestra cartera es de 6–8 semanas hasta el contrato de reserva.
